米国全体の倉庫賃料は平均25%上昇した。

新たな報告書によると、パンデミック中に米国の倉庫賃料が急上昇している。長年契約を結んでいる倉庫テナントの中には、契約更新時に家賃の値上げに直面しなければならない人もいます。

米国の不動産会社CBREグループが最近発表した報告書によると、工業用不動産の賃貸価格は、以前に締結された長期契約の価格と比較して平均25％上昇した。

値上げの大きな理由は、消費者の強い需要と電子商取引ビジネスの急増により物流スペースの争奪戦が起こり、こうしたコスト上昇が長期契約の顧客にも波及し、倉庫保管料の上昇にも直面していることである。 CBREの産業・物流部門責任者、ジョン・モリス氏は、これほど高い賃料上昇は見たことがないと語った。

CBREは以前の報告書で、米国の全国平均倉庫空室率は第3四半期に昨年の4.3％から3.6％に低下し、 2002年以来の最低水準となったと述べた。南カリフォルニアのインランド・エンパイアなどの主要な配送センターでは特にスペースが不足しており、空室率は最近0.7 ％に低下した。

一方、倉庫リース料も第3四半期に上昇し、前年同期比10.4%増加した。利益の増加は需要の高い地域でより顕著でした。ニュージャージー州中部、フィラデルフィア、ロサンゼルス港とロングビーチ港に近い内陸部では、現在の倉庫賃料は2016年より60％以上高くなっている。

倉庫賃料の上昇は、サプライチェーン全体のコスト増加の一因となっています。過去 1 年間、原材料価格から運賃、倉庫賃貸料に至るまで、サプライ チェーン全体のコストが増加しています。

CBRE幹部のモリス氏は、倉庫保管は通常、企業の物流費全体の4～6％を占め、人件費や輸送費をはるかに上回るが、顧客はこうした倉庫保管料の高騰に対して無力だと語った。

多くの小売業者や製造業者は、サプライチェーンのコスト上昇を顧客に転嫁しており、これも米国の記録的な高インフレの一因となっている。

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