UAEの電子商取引倉庫の需要は急増しているが、保管料は上昇するどころか下落している

デロイトのレポートによると、これは需要の増加につながるだろう。新たな業界レポートによると、UAEの電子商取引部門の急速な成長により、電子商取引企業が主要な住宅地や商業地の近くに適切な配送センターの場所を探しているため、倉庫スペースの需要が増加している。

調査ウェブサイトStatistaによると、UAEの電子商取引の収益は2021年に74億5,600万ドルに達し、2025年には年平均成長率10.3%で110億3,400万ドルに達すると予想されている。決済会社ビザとドバイ・エコノミーの共同調査によると、調査対象となったUAEの消費者の49%が、パンデミック中に以前よりもオンラインでの買い物が増えたと答えた。

電子商取引ビジネスの増加とオンラインショッピングの消費者の増加に伴い、電子商取引倉庫の需要が高まっています。 AmazonやNoonなどのオンライン小売業者がUAEで即日配達や翌日配達などの迅速な配達サービスを提供しているため、商品を迅速かつ効率的に消費者に届けるために倉庫の需要が増加する傾向が顕著になっています。

しかし、テナントが賃料の引き下げと契約条件の改善を要求しているため、倉庫所有者はジレンマに直面している。デロイトは、電子商取引と貨物輸送部門は投機的な建設よりも長期的な考慮により、短期から中期的にはさらに拡大すると予想されると述べた。

電子商取引の倉庫スペースに対する需要が高まっているにもかかわらず、UAEの倉庫賃料は上昇するどころか下落している。デロイトの報告書によると、 2020年に国際基準に沿って開発された新築施設の倉庫賃料は1平方フィートあたり22～35UAEディルハム（約39～62元）であったのに対し、2019年の倉庫賃料は28～40UAEディルハム（約49～71元）であった。

デロイトは、電子商取引倉庫の賃料が下落したのは、2020年のUAEのビジネス環境が制限されたためで、中小企業は流動性をより重視し、現在では年間リース契約を求めていると述べた。パンデミック以前は、倉庫所有者は標準として3年から5年の倉庫および産業契約を要求していました。

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